搜房入股中介乐居或将改写二手中介行业生态

　　上周，房产电商的老对手搜房网与乐居皆有重磅大动作，7月16日，前者斥资10亿元入股国内第一大与第四大房产中介世联行、合富辉煌战略合作;后者联手17城百家经纪公司签署合作协议，一场卖房模式的剧变已然启动。而作为广大消费者，在这场硝烟中或可渔翁得利：虚假房源这个集体的“痛点”有望消除，今后经纪公司提交的网上房源真实度将大大提升。

　　互联网 传统代理行新模式开启

　　对于搜房入股世联行和合富辉煌而言，这是一个各得其所的联姻故事：搜房合纵连横化解危情;世联行迫切拥抱互联网;合富欲在金融服务业有突破。而乐居二手房集团签订17城百家经纪公司战略合作，似乎是直奔搜房网而来，以抗衡对手一家坐大。

　　7月10日,此前曾因被中介集体抵制而市值3个月内蒸发100多亿元的搜房网，宣布10亿元入股世联行与合富辉煌，成为上述两家房产中介的第二大股东。

　　今年3月—6月，曾经市值超过恒大地产的搜房网股价一路下跌，市值一度从3月31日的56.38亿美元下滑至6月13日的34.93亿美元。起因是淡市下中介收入大降，而搜房的端口收费却日渐提高，杭州、北京等地的中介开始集体抵制搜房网，虽然风波后来部分化解，但隐患未除。

　　搜房的此次危情恰恰显示出“在线房源点击——端口流量收费”这一商业模式遇到瓶颈甚至被颠覆的可能性，使得其“依托中国庞大存量房市场迅速做大规模”的愿景被动摇。

　　搜房网入股世联行和合富辉煌，既化解了被中介合力“围剿”的危情，还有助于修复市场信心，同时更符合产业整合的大趋势。事实上，7月10日受入股消息影响，短短两小时内，搜房网股价从开盘的9.27美元上涨至10.36美元，涨幅已达9.05%。

　　改写二手中介行业生态

　　外界认为，当房产中介纷纷揭竿起义“造反”搜房的时候，搜房入股世联行、合富辉煌，不但分化了抵制搜房网的中介阵营，还改造了传统中介生态，有望抑制假房源泛滥问题。

　　有人算过一笔账，在杭州，9大中介在搜房网下架了约40万套二手房源，但其实杭州整体二手房供应量可能在8万套左右。也就是说，如果搜房网入股了二手市场中的占份额大头的几家中介，它们的房源信息总数基本上就可覆盖一个城市所有真实的二手房源。而这次，搜房网正是将主要合作客户通过股权关系而稳定下来。

　　有意思的是，7月18日，乐居控股有限公司宣布，旗下二手房集团已经与杭州、青岛、重庆、西安品牌经纪联盟，以及全国17个核心城市百余家主流二手房经纪公司签署战略合作伙伴倡议，建立合作共赢的新战略商业模式。

　　这一招，显然是对抗“电商卖房大佬”搜房网而来的。据记者观察，在二手房领域，搜房网是传统老大，乐居是到宴席中段才加入。多年来，搜房网高歌猛进，乐居眼红心热，无奈势力范围早已划定，直到上半年，以搜房网、安居客为代表的端口流量模式遭遇同业集体攻伐，乐居才看到了绝好机会。

　　有分析指出，此前业界存在不少经纪人误导性地做低报价甚至虚构房源的现象。不论是搜房网入股大中介行，确保经纪公司提交真房源，还是乐居联手17城百家经纪公司，推行“认证房”真房源行动，正是从假房源这个集体的痛点出发，去打二手房业务的七寸。搜房与乐居之争，或将改变中介行业的生态环境。