长沙宁乡县惊现低密度豪华别墅群

　　内容摘要：据宁乡县市民反映，位于该县宁乡大道上出现了一处主体即将完工的别墅群，目前正在外部施工。该处项目名为“正源·尚峰尚水”的别墅群据悉有120多套房子，却占地150余亩，折合一户占地一亩多。如此低密度的别墅群引起了市民们的关注。12月1日，根据当地市民们的反映，本网记者顺着宁乡大道从宁...

　　据宁乡县市民反映，位于该县宁乡大道上出现了一处主体即将完工的别墅群，目前正在外部施工。该处项目名为“正源·尚峰尚水”的别墅群据悉有120多套房子，却占地150余亩，折合一户占地一亩多。如此低密度的别墅群引起了市民们的关注。

　　12月1日，根据当地市民们的反映，本网记者顺着宁乡大道从宁乡县城到长常高速的方向在路中段发现了这处外表豪华的“正源·尚峰尚水”别墅群。从外表看，该项目建在一处丘陵地带上，绿化率相对比较高，主体工程都已经全部完工，目前工人正在做外部的施工，户型有独栋的、双拼的和四户连体的。

　　据“正源·尚峰尚水”营销中心的置业顾问介绍，该楼盘是一期的项目，一共是128套房子，共占地150多亩，折合每套占地1亩多，密度低达0.36。户型不一样价格也不一样，独栋的从每平方米7200元起价，面积由283平方米到400多平方米不等。

　　该姓龙的置业顾问告知记者：“一期的楼盘是单独交房，单独办证，并且各种手续齐全。目前项目准备周六开盘，但是价格今天已经出来，所以眼下就可以交订金购房，并可享受交1万抵6万的优惠，直接交10万的话可以直接任意选房，但已经卖过的那两套房子除外”。

　　为了让记者抓紧时间订购，该置业顾问还告知记者，目前已经排好30多号了，一共128套房源，排完就没有了。记者在该售楼中心四处观看，也没发现应该在明显位置公示的各种证件。

　　密度如此之低的别墅群，如何得到官方的审批?如何能建成如此规模?为了解事情详细情况，本网记者相继见到了宁乡县国土局及该项目所在地宁乡经济技术开发区管委会负责宣传的同志。

　　当记者询问该项目所占地是什么土地性质?是否有国有土地使用证时，宁乡县国土局负责宣传的工作人员告知记者：“这个项目一直是宁乡经济技术开发区管委会进行管理的，具体的需要和经济开发区管委会沟通，我也不是太清楚”。

　　而宁乡经济技术开发区管委会负责宣传的饶女士则直接给记者拿了一份关于《长沙·正源·尚峰尚水项目情况说明》。

　　该说明中显示：长沙·正源·尚峰尚水项目总规划面积为1168.9亩，整体容积率为2.1，正源地产于2006年8月进入宁乡接手该项目，目前完成了项目征地、拆迁、安置、补偿、安置小区建设等繁多历史遗留问题，并根据区域的发展规划进行了项目的概念性规划调整。项目分地块分组团进行建设，一期宁园组团总建筑面积42841.39平米，43栋128套，取得了建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、、建筑工程施工许可证;二期雅园组团项目正在规划定位中。

　　该《说明》中并且解释了这块地最早是2001年由湘晖公司接手，规划建设灰汤温泉国际旅游度假区体育主体公园，其中包括规划设计中的高尔夫球场项目。因资金不到位等原因，项目没有启动。2004年国务院办公厅出台了《关于暂停新建高尔夫球场的通知》，该项目被叫停。

　　记者从头到尾查看该《说明》，没有发现对于该项目土地性质及证件的解释，而且宁乡县国土资源局和经济技术开发区负责宣传的同志一致以“不清楚”为由回避解释此问题。

　　在交谈中，饶女士直言不讳地告知记者：“由于他一期的楼盘卖的并不是太好，所以二期什么时候建还真不知道”。

　　一期别墅区密度如此之低，并且声称一期单独交房、单独办证，与二期并无瓜葛，如此行为，如何不让市民质疑是在违规建设别墅呢?当地市民称并不想让外人认为宁乡县成为了法外之地!