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对于现在还在纠结买卖房子的人，可以参考看一下2005年左右的美国房地产的玩法？政策？这些，有参考意义。

(资料图)

美国普通人家房子就是这样的，没什么毛病。要说中国的忌讳可能就是房顶窗户可能看不惯。

指望盖房子超美国是不可能的事！

雨境价值观

日本预测，我们的经济将再难超越美，是基于什么？

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房产之事，首先政府会保障全民有房子住，这是外国很难做到的。二是政府允许並鼓励那些通过合法途径，比如知识劳力等等自己创造财富购买或建造高等级的房子享受更好的生活。试想平庸之辈与高智商和勤劳与懒鬼都一样的生活质量，这个社会能发展吗？本老人奉劝那些天天幻想国家再次打资本家不劳而得的人醒醒吧，撸起袖子加油干才是正道！

齐俊杰看财经财经专栏作家 投资人 优质财经领域创作者

不少人对此十分不理解，这怎么又把房地产给弄出来了，不是说好了房住不炒的么，难道降房价就那么难吗？从目前来看，确实挺难，房地产如今下滑的速度超乎想象。今年1-11月，100强房企销售总额，下滑了42%，房地产开发投资下降了近10%，居民贷款也都在快速下滑。现在很显然就是房子卖不动了。老百姓经过这三年的疫情，预期已经降到了冰点，终于知道世界发展不是线性的了，有时候可能会突然中断，而且还会中断很长时间，明明很好的工作，很好的生意，也可能突然倒闭，让自己现金断流，所以现在有钱就存，别跟我说什么投资和买房。实在是没这个信心了。再加上房企暴雷，闹得这一出，让大家就更是没信心了，我花光6个钱包买的房子，最后连能不能交付都不知道，这事就风险太大了，于是就陷入了恶性循环，老百姓越不买房，开发商就越不能回款，越回不来款，资产质量就越差，越容易暴雷。而地方也卖不出地，发不出工资，于是都用城投去接，给城投带来了巨大的风险，反过来威胁到了整个金融系统的安全。那有人说了，卖不动降价啊，这就有点天真了，现实当中是，越是房子卖不动，负债越高，他越是不敢降价，因为他手上的房子和土地，大部分都拿去银行抵押了，如果不降价，就是皇帝的新衣，大家都知道怎么回事，但还是你好我好，大家都能交差，如果你降价了，那么银行的抵押也要打折，这一下房地产企业的窟窿就更大了，所以越是缺钱，越不能降，也不敢降，一降价，银行都跟着崩。所以房地产野蛮发展了10来年，现在已经是一屁股烂账了，目前唯一的办法就是找人接盘，高价把房子卖出去，或者资产质量好的开发商，接盘那些负债率高的，要么就是一堆股权基金，进来做资产重组。最近我们也看到了，也允许房地产企业借壳上市了。这其实都是一个逻辑，就是找人接盘。谁来接盘都行，总之要把这些烂资产尽快的脱手出去。那么这种情况下， 显然限购和限贷就不太合时宜了。所以逐渐放开限制性措施，放冤大头入场。是一个明智的选择。

北美住房租买交流一直非常热闹，里面的高手和小白都很多，所以有问有答，能学到很多东西。有个对租买房子比较熟悉的朋友，说了一段话，值得借鉴，摘录过来：

美国白人有闲钱喜欢投资做landlord的不多，他们认为这不是个好生意。考虑持有成本和繁碎的过程，的确不是。美国人更愿意投资风险资产，如股票、ETF mutual fund等等，因为虽有风险，但逻辑上可以predictable。

但中国人对出租房产乐此不疲的，也不是不可为，关键也是要抽丝剥茧，理出可预测的逻辑。如果能力不够，我的建议是远离租房。

【一波未平一波再起！美国经济衰退的风云还没有散去，比股市暴跌、经济衰退更可怕的“灾难事件”即将来临。】据美国经纪人协会公布11月房屋销售数据，美国地产前景非常令人悲观，11月销售量大幅下降7.7%，与去年同期相比大幅度下跌35%。主要原因是美联储持续加息导致市场流动性稀缺，支撑房价上涨要素消失殆尽。美国投资银行预测，明年美国的房地产市场将会更加糟糕，而且在这里面，中国的大量房地产买家已经提前离场，他们非常非常厉害，成为做空美国楼市的主要力量。

美国经济其实有几个泡沫，一个看得见的泡沫，一个看不见的泡沫。其中最明显的泡沫是股市泡沫，但是美国人的股票市场它非常强，因为毕竟有100多年的历史和经验，所以无论是美联储还是美国证监会，他们调控股市的策略、措施、手法都是相得益彰，环环相扣。所以我们经常看到，在已经看似绝路的时候，美国股市突然峰回路转，又展开一波很强的反弹。这样来回折腾几回了，所以很多人都认为美国股市的泡沫是钢做的，是钛合金做的，不会那么轻易的摔破。

但是另外一个看不见的泡沫就是美国房地产市场，其实在过去十来年，美国房价也是涨势非常疯狂。但是美国的房产市场跟中国不不一样，最大的不同就是美国人他的杠杆率太高，按揭贷款买房有可能是一成按揭，两成按揭；也有很多人买房甚至是信用贷款就可以买房，高比例的按揭率买房，使得美国的房地产风险非常大。随着成交量的萎缩，随着美国经济泡沫的萎缩，现在楼市风险是越来越大，而且美国人也有很深刻的教训，就是2008年因为垃圾债和房地产崩溃，导致美国出现了致命的金融危机。

因此今年11月份美国楼市的环比销售暴跌，可能是一个非常重要的信号，就是意味着美国楼市可能在经过十几年泡沫之后，将会集中性进行清算。如果很多潜藏的风险集中爆发的话，看你美国经济体究竟能否能不能扛得住？现在对于美国楼市来说存在非常显著的风险。

第一，就是不断提高的房贷利率，导致购房者还贷支出越来越大；

第二，就是美联储不断紧缩的货币政策，导致印钞机已经中断，没有源源不断的资金能够进入楼市；这是美国楼市迫在眉睫的问题，美国的购房者压力真的是山大。

【紫禁军机处】紧急对此重要情报进行战略分析如下———

首先，美国楼市一点都不弱，其实涨幅虽然没有美国股市厉害；但是从全球来讲的话，美国的房价涨幅也是相当大。但最致命的就是美国的房价，因为缺乏全国统一管理系统，所以来自世界各地的投机者也是非常的多，它是受到全球热钱冲击最明显的一个区域。因此随着美国房价泡沫破灭，它会引发一系列的连锁性问题；美国是一个资本可以自由兑换的地方，钱来得快去得快，一旦房地产泡沫破灭，热钱离开速度是相当快的。

其次，美国楼市疯狂上涨，跟过去十几年的量化宽松以及美联储持续不断的印钞票，有很大关系。

当这些印钞运动结束之后，美联储已经在2022年采取了一系列的紧缩货币政策，导致现在整个美国流动性严重稀缺；尤其反映在楼市，大家消费欲望都很低。愿意去高价买房子的人更少，更何况还要高比例按揭去购买高价房子，这导致美国楼市的成交急速暴跌。在这样一种背景下，楼市的前景确实非常悲观，一旦大家形成楼价要跌的共同预期，它就很难扭转这种局势。

第三，最致命就是美国购楼者的按揭率实在太高。因为美国的信贷一直是相对敞开的，对于购房者，只要是有房产作为抵押，一成、两成甚至信用贷款买房，这都是非常正常的事情。也正是因为这种高杠杆比率的操作，导致过去美国人买房基本上是不计成本，不计价格，只要买到手里头就能赚钱。

很多炒房客看着房价疯狂上涨，然后默默计算自己赚了多少钱；可是大家没有计算的就是要还很多年的贷款利息。我们也注意到资料，2008年金融风险来的时候，很多美国人就干脆断供，宁可背负巨额利息，也不愿意再去还贷款。

第四，美国房地产市场的资金规模也是非常大的，截止目前总规模已经达到41万亿美元，与证券市场的规模不相上下，美国股市总规模大概是50万亿美元左右。

因此，作为美国最大的两个资金蓄水池，无论是房地产泡沫破灭还是股票市场破灭，都会产生联动式的影响。从目前的情况来看，美国股市运作经验比较丰富，但是美国房地产市场的话，就是崩了一回又一回，那这回可能会崩得比较彻底！本身美国人口也不是特别多，而且老龄化问题也非常严重，所以所以美国想救楼市相当的难。

简单总结一下———

我们一直在讨论美国股市的泡沫，很少对楼市泡沫进行深度分析；从今天的信息我们可以看到，其实美国楼市已经出现了一个明确的拐点信号。

这次拐点如果形成的话，可能会对美国楼市杀伤力非常大，而且会带崩一系列金融环节。在2008年的时候，雷曼兄弟公司倒闭，房利美、房地美等美国大型房地产企业就是靠着垃圾债券，然后维持资金运转从而刺激市场；最后金融风险来的时候全部都原形毕露，一崩到底！现在美国正在复制危机！

美国普通人建的房子特别随意，还好美国人没有木板给你建，美国大多数人建的房子都是用木材建的，还有我就是告诉你，美国并没有什么文化底蕴，美国不像欧洲有那么多文化底蕴。

建别墅的朋哥

女儿远嫁美国，女婿给父母建的养老房，邻居苏大叔叹气看了看房子悄悄的走开！为什么？#农村自建房

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好，来国真人好[赞]

万物知识局优质科学领域创作者

“她就应该被击毙！”2022年，耶鲁华裔女博士、名企高管，被9名美国警察连射18枪倒地身亡，然而起因竟然是没有交物业费？ “她本来有活命机会，可以不用死的，可惜白白错过了”。 她在试图用中国的方式解决美国的问题。对于物业的问题，在美国应该通过法律来解决，联合居民不交费，原来有理也成为无理了。后面对警察也是一样，这件事警察已经算很忍耐了，如果你是黑人男性，可能早就开枪了。不明白这么高学历的人怎么会这样处理危机。 2022年3月3日，一名华裔女子被美国警察乱枪射杀的消息震惊全球，这位华裔女子曾经身居高位，在美国生物科技公司Parexel担任首席技术代表，每年的年薪高达几百万美金，而且她还有一个可爱的儿子，母子两个感情非常好。要说这样有钱的一个女人，绝对不可能因为交不起物业费而情愿付出生命，那么她到底经历过什么事情呢？ 这位女子叫做李艳，现年47岁。从小父母都教育李艳，一定要好好学习，只有到了美国生活，那才是真正的学有所成。李艳也没有辜负父母的期望，考上了耶鲁大学，毕业以后顺利留在了美国，拥有一份令人羡慕的工作。 既然决定要在美国生活，那就一定要买好房子。美国的房子不算贵，李艳为了给孩子创造良好的生活条件，特意买了富人区的房子，然而住进去以后李艳才从旁人的嘴里知道，这里的房子是美国人专门“忽悠”有钱的华裔的，里面很多质量都不合格。 为了能够争取正当权利，李艳开始拒绝缴纳物业费，物业管理人员如果上门追缴，李艳就拿着菜刀站在门口，不让物业工作人员进门，无奈之下，物业工作人员只能抱警处理了。 看到警察的李艳显得非常的激动，她挥舞着菜刀，嘴里不断控诉美国人是如何歧视华裔的，说到动情之处，李艳甚至还留下了眼泪。 为了能够控制住情绪激动的李艳，其中一位警察想要靠近李艳，将她手上的菜刀给抢下来，没想到竟然被李艳所误伤。 “我受伤了！我受伤了！快开枪！快开枪！”这位受伤的警察大喊到，随即，李艳所居住的房子里传来了几声枪响，李艳顿时血流倒地。 虽然警察第一时间喊了救护车，但是因为李艳伤势过重，最终抢救无效死亡了。更让人愤怒的是，这位让同事开第一枪的警察非但没有反思，反而面对媒体说出了这样的一番话： “可怜的亚洲女人，虽然我很同情你的遭遇，但是我还是希望能顺利结束我的工作……” 根据李艳的丈夫所说，李艳虽然外表乐观，但是因为在美国遭受了很多的不公平对待，所以她在去年的时候患上了抑郁症。丈夫本来想让李艳回国治疗，但是李艳坚持不肯，因为她觉得这样太丢脸，而且父母也不能接受这一切。幸运的是，美国并非只有冷血。李艳的朋友在知道这件事后，发了一封声明，在声明中表示李艳是个认真负责的人，在专业上的能力十分出众。 入乡随俗，一般人都懂美国的警察执法就是这种习惯和做法，不是单独对你我一个人，而是形成的一种常态，比如在检查汽车驾驶员时，如果这个汽车司机没有按照规定把双手放在规定的地方，人家警察就可以开枪，这形成了一种规定动作，而且一般旅游的人都被频繁地告知在美国遇到警察检查，应当绝对与配合，所以这件事情真的让人很无奈。 这案例又一次说明，米国并不是米国人民的米国。 国家机器是上层建筑，上层建筑是经济基础决定的。米国的经济基础是由资本集团大财阀决定的。它维护的是那些富豪们的利益和特权。可怜米国人民长期被西方宣传洗脑，看不到这一点。 各位对李艳的遭遇到底是怎么看的呢？

世事难意料！

一名香港人将香港房子卖了，年初移民去外国，心想一去不回头。

谁知在国外生活艰难，用香港一套房子换外国两间房子，原本以为可以收租度日，谁知遭遇经济差，房子租不出去，基本上没有什么收入，此刻忽然家中老人患病，没有钱要等上半年才可以就诊。

本来计划好的一切全部落空，他说起来感觉自己一言难尽，心力交瘁，最后只能又回到香港了。

网友评论：早知今日，何必当初呀！

为了自由的美利奸风景线，死了又如何？唉！那些公知们应该出来承担责任！

万物知识局优质科学领域创作者

“她就应该被击毙！”2022年，耶鲁华裔女博士、名企高管，被9名美国警察连射18枪倒地身亡，然而起因竟然是没有交物业费？ “她本来有活命机会，可以不用死的，可惜白白错过了”。 她在试图用中国的方式解决美国的问题。对于物业的问题，在美国应该通过法律来解决，联合居民不交费，原来有理也成为无理了。后面对警察也是一样，这件事警察已经算很忍耐了，如果你是黑人男性，可能早就开枪了。不明白这么高学历的人怎么会这样处理危机。 2022年3月3日，一名华裔女子被美国警察乱枪射杀的消息震惊全球，这位华裔女子曾经身居高位，在美国生物科技公司Parexel担任首席技术代表，每年的年薪高达几百万美金，而且她还有一个可爱的儿子，母子两个感情非常好。要说这样有钱的一个女人，绝对不可能因为交不起物业费而情愿付出生命，那么她到底经历过什么事情呢？ 这位女子叫做李艳，现年47岁。从小父母都教育李艳，一定要好好学习，只有到了美国生活，那才是真正的学有所成。李艳也没有辜负父母的期望，考上了耶鲁大学，毕业以后顺利留在了美国，拥有一份令人羡慕的工作。 既然决定要在美国生活，那就一定要买好房子。美国的房子不算贵，李艳为了给孩子创造良好的生活条件，特意买了富人区的房子，然而住进去以后李艳才从旁人的嘴里知道，这里的房子是美国人专门“忽悠”有钱的华裔的，里面很多质量都不合格。 为了能够争取正当权利，李艳开始拒绝缴纳物业费，物业管理人员如果上门追缴，李艳就拿着菜刀站在门口，不让物业工作人员进门，无奈之下，物业工作人员只能抱警处理了。 看到警察的李艳显得非常的激动，她挥舞着菜刀，嘴里不断控诉美国人是如何歧视华裔的，说到动情之处，李艳甚至还留下了眼泪。 为了能够控制住情绪激动的李艳，其中一位警察想要靠近李艳，将她手上的菜刀给抢下来，没想到竟然被李艳所误伤。 “我受伤了！我受伤了！快开枪！快开枪！”这位受伤的警察大喊到，随即，李艳所居住的房子里传来了几声枪响，李艳顿时血流倒地。 虽然警察第一时间喊了救护车，但是因为李艳伤势过重，最终抢救无效死亡了。更让人愤怒的是，这位让同事开第一枪的警察非但没有反思，反而面对媒体说出了这样的一番话： “可怜的亚洲女人，虽然我很同情你的遭遇，但是我还是希望能顺利结束我的工作……” 根据李艳的丈夫所说，李艳虽然外表乐观，但是因为在美国遭受了很多的不公平对待，所以她在去年的时候患上了抑郁症。丈夫本来想让李艳回国治疗，但是李艳坚持不肯，因为她觉得这样太丢脸，而且父母也不能接受这一切。幸运的是，美国并非只有冷血。李艳的朋友在知道这件事后，发了一封声明，在声明中表示李艳是个认真负责的人，在专业上的能力十分出众。 入乡随俗，一般人都懂美国的警察执法就是这种习惯和做法，不是单独对你我一个人，而是形成的一种常态，比如在检查汽车驾驶员时，如果这个汽车司机没有按照规定把双手放在规定的地方，人家警察就可以开枪，这形成了一种规定动作，而且一般旅游的人都被频繁地告知在美国遇到警察检查，应当绝对与配合，所以这件事情真的让人很无奈。 这案例又一次说明，米国并不是米国人民的米国。 国家机器是上层建筑，上层建筑是经济基础决定的。米国的经济基础是由资本集团大财阀决定的。它维护的是那些富豪们的利益和特权。可怜米国人民长期被西方宣传洗脑，看不到这一点。 各位对李艳的遭遇到底是怎么看的呢？

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