热点聚焦：5个住宅地块预申请！“最便宜”地块商品房销售指导价5万元/平

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最近北京的供地真像是“开了闸”，不断有新地块推出。 这两天又有 5个地块 发布了 预申请 公告，分别位于 丰台新宫、羊坊，通州的张家湾、环球影城旁，以及大兴新城西片区 。 其中， 大兴新城西片区 地块无论是地价还是未来商品住房销售指导价都是最低的， 销售指导价为5万元/平米 。不过这个地块位置还是挺不错的，就在五环外，而且附近还有规划中的地铁19号线南延。

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【资料图】

这5个地块中，中心城区的地块有2个，都位于丰台区。 其中， 地铁19号线新宫车辆段地块 之前就比较受关注。该地块为地铁车辆段的上盖项目，位于地铁新宫站的西侧。

该地块用地面积120616.056平米，建筑规模125500平米，将配建一个幼儿园。 该地块起始价为50亿元，设定的地价上限为57.5亿元，当竞买报价达到地价上限时，则转为现场竞报“现房销售”面积程序，“现房销售”面积上限为2.4万平米，这个上限也达到后，将转为现场摇号方式确定谁拿地。 价格方面，该地块 未来商品住房预售指导价为8.3万元/平米，现房销售指导价为8.5万元/平米 ，具体价格可以上下浮动10%。 丰台区另一个 羊坊村棚改地块 位于五环内，丰台科技园的南侧，不过无论是到地铁大葆台站还是西红门站，都还有一定距离。

该地块用地面积35876.585平米，建筑规模78928平米，容积率2.2。 地块的起始价为30.1亿元，地价上限为34.615亿元，当竞买报价达到地价上限时，则直接现场摇号方式确定谁拿地。 价格方面，该地块 未来商品住房销售指导价为7.2万元/平米 ，具体价格可以上下浮动8%。

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通州区此次也有2个地块。其中 城市副中心1102街区地块 位于张家湾镇，五环外，附近有正在建设的地铁M101线的张家湾站。

该地块用地面积45880.634平米，建筑控制规模100937.394平米，容积率2.2。 地块起始价为25.9亿元，地价上限为29.785亿元，当竞买报价达到地价上限时，则转为现场竞报“现房销售”面积程序，“现房销售”面积上限为3.1万平米，这个上限也达到后，将转为现场摇号方式确定谁拿地。 价格方面，该地块 未来商品住房预售指导价为5.5万元/平米，现房销售指导价为5.7万元/平米 ，具体价格可以上下浮动8%。 通州区的 另一个地块位于梨园镇 ，就在 环球影城的西侧 ，附近有地铁7号线的万盛东站。

该地块用地面积33107.691平米，建筑规模73704.717平米，容积率2.2,。 地块起始价为14.3亿元，地价上限为16.445亿元，当竞买报价达到地价上限时，则直接现场摇号方式确定谁拿地。 价格方面该地块 未来商品住房销售指导价为6.2万元/平米 ，具体价格可以上下浮动8%。

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最后一个地块位于 大兴新城西片区 ，今年年初西片区的控规刚刚获得批复，这次也是首次供地。从区位条件看，西片区是距离中心城最近的新城地区之一，而且也是未来地铁19号线南延支线覆盖的区域。

该地块属于大兴新城西片区A组团，A组团今年拟供应三个居住地块，这次供应的是0002地块。位于北京建筑大学大兴校区，芦求路西侧，而且地块东侧规划有地铁19号线的南延。

该地块用地面积27822.391平米，建筑控制规模44515.825平米，容积率只有1.6，应该会是一个改善型住宅产品。 地块起始价为10亿元，地价上限为11.5亿元，当竞买报价达到地价上限时，则直接现场摇号方式确定谁拿地。 价格方面，该地块 未来商品住房销售指导价为5万元/平米 ，具体价格可以上下浮动8%。此前业内预估的该地块的指导价会达到6万元/平米，最终的指导价算是一个惊喜了。 此外，前一段时间发布预申请公告的地块中， 亦庄新城X47R1地块、海淀四季青地块、朝阳区奶西村地块、石景山区广宁村地块、顺义新城第2街区地块 有开发商提交申请，已经转为正式入市，并将在下月土拍。