海口和三亚新房价格分别迎来“6连涨”和“7连涨”，二手房价格却跌了…

在新房价格上涨城市越来越少的7月份，海南两大城市海口和三亚的新房价格却分别出现环比“六连涨”“七连涨”。

国家统计局日前公布的7月70城市商品住宅销售价格指数显示，7月仅有20个城市新房价格指数环比上涨，其中海南的三亚和海口均在上涨城市之列。海口在新房环比涨幅列表上排名TOP7，在同比涨幅上三亚、海口分列第9、10位。

不过相比新房价格的连续上涨，二手市场却率先退潮。7月份，三亚二手房价格年内首次环比下跌；海口二手房价格则已连续4个月环比下跌，同比跌幅也较大。

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房价连涨背后的隐忧

国家统计局数据显示，海口7月新房价格指数环比上涨0.2%，同比上涨2.1%；三亚环比上涨0.2%，同比上涨2.3%。这是海口自今年1月以来连续6个月新房价格实现环比上涨，三亚则是连续7个月上涨。

图片来源：国家统计局

每经记者根据国家统计局数据梳理发现，近一年（不含今年7月份），海口市新建商品住宅价格指数环比上涨的月份有8个，为2022年7月至9月、2023年2月至6月，环比涨幅在0.2%-0.7%，其中2023年2月至6月各月环比涨幅均超过0.4%（含）；环比下降的月份有4个，为2022年10月至2023年1月，环比降幅在0.1%-0.2%。

图片数据来源：国家统计局（海南正理制图）

近一年，三亚市新建商品住宅价格指数环比上涨的月份有8个，为2022年7月和11月、2023年1月至6月，环比涨幅在0.1%-0.7%；环比持平和环比下降的月份分别有1个和3个，均出现在2022年下半年，环比降幅在0.1%-0.3%。

图片数据来源：国家统计局（海南正理制图）

不过与前面几个月相比，海口、三亚两地的新房价格环比涨幅均在收窄，海口从4月份的环比涨幅0.7%回落至目前的0.2%，三亚则从6月份的环比涨幅0.6%回落至0.2%。

8月23日，海南房地产研究员罗浩在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，三亚商品房历来是以旅居度假产品为主，虽然价格保持上涨，但6、7月份新建商品住房（不包含安居房）成交量持续萎缩。“没有交易量的支撑，房价持续上涨的动力不足。从市场反映来看，全国主要城市房价都出现不同程度的下跌，对于严重依赖岛外购房群体的三亚市场压力很大。”

值得注意的是，作为市场晴雨表观察窗口的二手房市场率先出现变化。7月，三亚二手房价格结束了6个月的连续上涨，首次环比下降0.5%；海口二手房环比下跌0.4%，同比下跌3.8%，这已是海口二手房价格连续4个月环比下跌。

链家网数据显示，海口禾润花园今年7月31日成交的一套52.5平方米的一房一厅，成交总价105万元，与116万元的挂牌价相差约25万元。

再如海口的滨江海岸•御江（一期），7月成交的一套126.03平方米的三房，均价约为19996元/平方米，而同户型的挂牌均价最高可达约22638元/平方米。该小区去年10月的均价约为25400元/平方米。

“海口商品房以本地刚性需求和改善性需求为主，虽然海口新建商品住房价格保持了上涨势头，但受二手房成交量和成交价格不断下跌的影响，购房者观望情绪在上升，市场购房冲动在下降。”

罗浩补充道，“总体上，海口刚性需求仍然较大，很多购房者为了孩子上学和改善居住，仍然有购房的需求。未来，预计海口新建商品住房上涨的幅度会越来越小。”

“适时优化调控政策”

海南省统计局8月17日公布的统计月报显示，今年1-7月，海南全省房屋销售面积为497.65万平方米，销售额为8686827万元，折合房屋销售均价约为17455元/平方米，较今年1-6月的17537.7元/平方米微降。与去年同期相比，今年1-7月的海南全省的房屋销售面积上涨30.6%，销售额也上涨30.9%。

图片来源：海南省统计局

每经记者注意到，近两三年整个海南在商品化住宅用地供应量上都有所减少。以三亚为例，去年底三亚挂出的三宗市场化商品住房用地还是此前曾出让过的地块，最终这三宗用地还是被三家原来的竞得主体再次拿下。

但近两个月，三亚宅地挂牌、出让的速度正在加快。8月初，三亚主城区出让抱坡板块一宗宅地，被海南农垦城建投资开发有限公司以总价32亿元拿下，折合楼面价约为1.1万元/平方米，这也是三亚今年首次出让的中心城区纯市场化住宅用地。值得注意的是，该地块明确须实行现房销售。

8月2日，海南省政府召开专题会议，聚焦“住有所居”目标，研究构建具有海南自贸港特色的城乡住房保障制度体系。会议指出，要坚持“房住不炒”总基调，严格落实中央要求，适时优化调控政策，有效防范化解各类风险，推动房地产市场平稳健康发展。

此后，海南省住房公积金管理局接连发文，先是允许提取住房公积金支付购房首付款，意在减轻购买住房家庭支付购房首付款压力。随后，海南省住房公积金管理局又宣布开展展二手房“带押过户”住房公积金贷款业务。

二手房“带押过户”住房公积金贷款业务是指在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需卖方提前结清交易房产旧贷款、注销抵押登记，即可办理过户、再次抵押和以新发放的住房公积金贷款结清旧贷款等手续，实现不动产转移登记和抵押贷款的有效衔接。

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